Building Management
The management of spaces - internal or external - of infrastructures for residential, commercial or tourist use, represents a component of the Facility Management strongly impacted by IoT technologies.
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The needs the main ones for this type of interventions are represented by the centralized management of the activation / deactivation of systems (e.g. heating, lighting, generators, ...), by the monitoring of electricity consumption and internal temperature, by the management of security personnel and video - surveillance and alarm sensors.
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MEASURE
MANAGE
PLAN
Consumption
Costs
Costs
Maintenance
Safety
Maintenance
Supplies
Yield
Improvements
Consumption
Improvements Yield
Alarms
Supplies
Leases
Safety
Consumption
Improvements
Improvements
Weed
Supplies
Safety
Amount
Consumption
Costs
Consumption
Weed
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Intensity
Yield
Supplies
Safety
Amount
Consumption
Costs
Parameters Installations
Safety
Irrigation
Escape routes
Areas
Leases
Cars
Activities
Warehouse
Gates Installations
Cleaning
Waste
Systems
Areas
Alarms
Lighting
Activities
Alarms
Offices
Systems
Cleaning Installations
Cars
Waste
Parameters Installations
Meeting rooms
Parking lots
Treatments
Leases
Production
Offices
Parking lots
Areas
Warehouse
Leases
Alarms
Crops
Safety
Activities
Warehouse
Maintenance
Accesses
Air quality
Temperature
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Humidity
Accesses
​
Growth
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Air quality
Fires
Consumption
Consumption
You smoke Noise pollution
Temperature
​
Humidity
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Value
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Movements
Height
Consumption
Biometric data
Value Temperature
You smoke
Air quality
Fires
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Humidity
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Movements
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Temperature
Accesses
Value
Consumption
Biometric data
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Humidity
You smoke
Fires
Consumption
Biometric data
Air quality
Movements
Noise pollution
progetto domotherm
CONDOMINIO CAPPUCCINI TRENTO
DOMOTICA SMART CON SUPERBONUS 110
Il SuperBonus 110% consentiva di ottenere un tax credit per impianti domotici compatibili con la norma UNI EN ISO 52120-1, se questi sono finalizzati ad una gestione più efficiente dei consumi energetici.
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A dicembre 2022, gli interventi di building automation agevolati con la misura del Superbonus 110 ammontavano a 82.872, con un investimento medio per singolo intervento di ca. 8.200 euro (fonte: il Sole 24 Ore).
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Fino al 31/12/2024, è possibile usufruire del Bonus Domotica, con detrazione IRPEF del 65% del costo dell'impianto.
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Project360, in partnership con esperti professionisti e società nel settore edilizio e costruzioni, è in grado di offrire un servizio completo per le famiglie ed imprese che vogliano investire nell'efficientamento energetico dei propri immobili, attraverso una termoregolazione domotica avanzata, curando e gestendo tutti gli aspetti tecnici del progetto ed i relativi adempimenti, fino alla consegna e collaudo tecnico degli impianti.
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Per le imprese e ditte individuali, sono disponibili finanziamenti a tasso zero e contributi a fondo perduto per investimenti in efficienza energetica e monitoraggio/gestione dei consumi.
REQUISITI DELL'IMPIANTO
Nel caso studio in oggetto, sono stati installati n.14 impianti in altrettante Unità Abitative, come intervento trainato rispetto ad un intervento di sostituzione e rinnovamento della centrale termica condominiale.
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L'impianto consente una gestione integrata della termoregolazione, proponendo molteplici opzioni di programmazione, pianificazione oraria ed impostazione regole.
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Il sistema si compone di una consistente quantità di sensori ed attuatori, che rendono il sistema esperto e di qualità molto più avanzata rispetto a soluzioni "plug n' play" tipicamente offerte dalla GDO informatica.
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Le stime pubblicate dai produttori, le diagnosi energetiche e l'esperienza di utilizzo in un contesto come quello di Trento, dove in inverno si hanno temperature anche estremamente rigide, convergono sulla capacità dell'impianto DomoTherm di ridurre i consumi termo-energetici del 20-30%.
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Componenti di sistema
1) Contatto apertura finestra (filare)
2) Ventilconvettore
3) Valvola con servomotore ON / OFF
4) Access point LAN Wi-Fi
5) Switch
6) Smartphone o Tablet con App di supervisione (Apple iOS o Android)
7) Circolatore per circuito non miscelato
8) Gruppo di miscelazione
9) Valvola miscelatrice con servomotore
10) Circolatore per circuito miscelato (pavimento radiante)
11) Collettore di distribuzione per circuiti a bassa temperatura
12) Azionamenti elettrotermici ON / OFF
13) Sonda anticondensa (con contatto di segnalazione)
14) Generatore termico (fluidi caldo e freddo)
15) Collettore di centrale (mandata)
16) Collettore di centrale (ritorno)
Dispositivi MODULARI basati su BUS KNX
A) Interruttore orario / astronomico digitale
B) Modulo GPS
C) Attuatore-controllore per ventilconvettore
D) Sonda di temperatura a contatto
E) Termostato ambiente
F) Sonda temperatura per misura integrativa
G) Server di supervisione con APP
H) Controllore per gruppo di miscelazione
I) Sonda temperatura esterna
L) Sonda temperatura a immersione/contatto (mandata)
M) Sonda temperatura a immersione/contatto (ritorno)
N) Attuatore-controllore per azionamenti elettrotermici
O) Client APP per il sistema di supervisione
ARCHITETTURA DELLA SOLUZIONE PROPOSTA
Il sistema combina un'architettura M-BUS basata su KNX con la gestione wireless di tutti i dispositivi, rendendo il sistema più resiliente e meno esposto a limitazioni di funzionamento in caso di problemi della rete internet domestica.
La gestione off-line del sistema di termoregolazione avviene da termostati digitali, pannelli ed interruttori touch installati nelle principali stanze (salone, cucina, camere da letto).
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La mobile app consente la gestione dal proprio dispositivo smartphone/tablet/PC e abilita l'accesso alle funzionalità cloud per la programmazione, gestione assetti/scenari e supervisione dell'impianto.
PRINCIPALI FUNZIONALITA' DI SISTEMA
Temperatura, umidità, setpoint, programmazione oraria o per regole: l'app DomoTherm consente le più ampie possibilità di ottimizzazione della gestione clima.
Partendo dalle impostazioni e configurazioni dell'impianto presenti in fase di rilascio, l'utente può successivamente creare e modificare regole, scenari e assetti di funzionamento, nell'ottica di un utilizzo agevole e di una gestione autonoma ottimizzabile con una minima supervisione da parte dell'utente.
Tutto da un'unica App: dal singolo calorifero a gruppi di interruttori di tapparelle e tende, il controllo di efficienza, operatività e connettività dei dispositivi per la termoregolazione presenti affianca pratici comandi digitali ad indicatori sintetici, spie e notifiche.
Il rilevamento di temperature per stanza, perimetrali e nei punti-chiave di dispersione termica viene garantito da una pluralità di punti di misura che, raggruppati e contestualizzati, consentono al sistema di bilanciare in maniera opportuna i set-point di temperatura con le temperature rilevate, regolando la produzione di caldo/freddo in maniera automatica e sulla base di algoritmi orientati all'efficientamento energetico.
Le porte e finestre meritano un focus particolare, come principali punti di dispersione termica.
La soluzione DomoTherm in tal senso offre sensori di apertura/chiusura che, in caso di attivazione della termoregolazione domestica, segnalano la possibile dispersione termica.
Inoltre, è possibile programmare l'apertura/chiusura delle tende e tapparelle, totale o parziale, in base ad una calendarizzazione stagionale, con misurazione diretta dell'irraggiamento solare o semplicemente sulla base delle impostazioni custom dell'utente.
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L'applicazione offre una contabilizzazione sintetica relativa al datalog cronologico e storicizzato dell'attivazione/ disattivazione dei singoli impianti, calcolando di conseguenza la potenza termica prodotta e/o i Kwh assorbiti.
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E' possibile integrare soluzioni di terze parti per la contabilizzazione dei consumi, oppure esportare tutti i dati del datalog in formato .csv per l'utilizzo con software di calcolo.
Gestione impianti e monitoraggio ambienti
Puoi gestire da remoto tutti gli impianti dell'edificio o dell'appartamento, come ad esempio quelli di illuminazione, condizionamento e apertura/chiusura di finestre e persiane. Puoi gestire manualmente gli impianti o impostare delle regole per l'automazione, eventualmente associate a sistemi di sensoristica (es. date, orari, temperature-soglia etc.).
Monitoraggio accessi e Indoor Tracking
Controlla e traccia tutti gli accessi all'edificio e/o a singole aree e locali, attraverso un sistema di varchi e con la definizione di regole e autorizzazioni. E' possibile rilevare data, ora e punto di accesso attraverso sensori di prossimità e, eventualmente, utilizzare un badge elettronico o un sistema biometrico per l'identificazione univoca delle persone che effettuano gli accessi.
Energy Management
Monitora e gestisci i consumi elettrici, visualizzandone il dettaglio per singola voce o per area/locale. Imposta livelli soglia di consumo ottimale, eventualmente prevedendo lo spegnimento degli impianti in base a regole predefinite o con rilevamento tramite sensoristica.
Videosorveglianza e security
Puoi implementare sistemi di videosorveglianza wireless e gestibili da remoto, riducendo la necessità di personale addetto alla sorveglianza. Puoi inoltre sfruttare tutte le potenzialità del cloud per archiviare le videoregistrazioni e consultarle facilmente con dei pratici filtri di ricerca (per data, per orario, per area videosorvegliata etc.).
Rental management
Gestisci in maniera semplice la prenotazione e la locazione di aree e uffici all'interno dell'edificio. Puoi digitalizzare tutti i documenti e le transazioni relative alle locazioni, tenendo traccia tanto dei pagamenti dei canoni, quanto dei costi e delle operazioni legate alla fornitura dei locali (consumi elettrici, pulizie, utenze etc.).